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Zukunftssicheres 2 Fam.-Haus - wohnen in der Natur

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Kaufpreis

€ 626.000,00

Adresse

71579 Spiegelberg
Deutschland

9988
HaustypHaus
Wohnfläche ca.167 m²
Grundstücksfläche ca.628 m²
StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Solarheizung
Baujahr1993
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 626.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)74.4
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Baujahr1993
Ausstellungsdatum26.02.2023
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Zukunftssicheres 2 Fam.-Haus - wohnen in der Natur – ruhige Lage in der Sackgasse.
Heizen mit 2 Flüssiggaszentralheizungen, Solarthermie mit 400 Liter Wasserspeicher, Photovoltaik mit 7,59 kWp und Holz-Grundofen. Wallbox. Gedämmte Fassade. 30/24cm Massivbauweise. Das Haus hat einen umbauten Raum von 969 Kubikmeter.
Die Nettoeinahmen der PV-Anlage betragen ca. 2000€/Jahr (bei der aktuellen Einspeisevergütung von 28,74 Cent/kWh)
Die Gaskosten für die 2 Heizungen betragen ca. 1.500€/Jahr (bei ca. 2.500 Liter und einem aktuellen Preis von ca. 60 Cent/Liter).
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Grundbuchmäßig aufgeteilt in 2 Wohnungen mit rund 60/40 %.
Jede Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung – können auch zusammengelegt werden und mit einer Zentralheizung betrieben werden.
Voll unterkellert mit großem beheizbaren Hobbybereich (ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Das Erdgeschoss wurde 2014 umfangreich renoviert. Alle wesentlichen Räume mit Lan-Buchsen.
Einzelgarage mit 11 kW Wallbox, Carport und 2 Stellplätze davor, sowie großer Stellplatz fürs Wohnmobil.
Großer Garten mit 12.000 Liter Wasserzysterne, Holzlagerschuppen, Gewächshaus, Schildkrötengehege und Teich.
Internet/TV Verfügbarkeit: Sat-Anlage und Glasfaser bis 1.000 MBit/s - 200 MBit/s
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Erdgeschosswohnung mit ca. 99qm:
- Eingangsbereich zum EG und Treppenhaus ins DG und UG
- 37qm großer Wohn/Essbereich mit Holz-Grundofen mit Ofenbank
- 15qm offene Einbauküche mit Essplatz und Speisekammer
- Ausgang zur großen teilüberdachten Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer mit je 13qm - großzügige Diele
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - separates WC.
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Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm:
- Gästezimmer mit 11qm
- 28qm großer Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche und Split-Klimaanlage
mit Heizfunktion (ehemals offen kann wieder mit 1 Zimmer auf 39qm
erweitert werden
- 2 Schlafzimmer mit je 11qm, beide mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Duschwanne und WC
- Auszieleiter auf die isolierte Bühne.
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Untergeschoss:
Großer heller und beheizbarer Hobbyraum mit Lichthof und Aufgang zum Garten,
2 Abstellräume, Vorratsraum mit Ziegelboden, Heizraum, Waschbereich und WC.
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Entfernung mit dem PKW: In 12 Minuten zur Bahn nach Sulzbach.
Mit dem Bus nach Spiegelberg Grundschule 5 Min.
Mit dem Bus von Spiegelberg nach Sulzbach 9 Min.
Mit der Bahn von Sulzbach nach: Backnang 10 Min., Waiblingen 25 Min., Ludwigsburg 36 Min., Stuttgart 39 Min.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 74,4 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Solarenergie Biomasse
- Baujahr 1993 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: B

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