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1-2-3 Fam.-Haus mit 300m² Wfl. in exponierter ruhiger Randlage

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Kaufpreis

€ 777.000,00

Adresse

71577 Großerlach
Deutschland

9734
HaustypHaus
Wohnfläche ca.302 m²
Grundstücksfläche ca.762 m²
StellplatzartCarport, Garage
Anzahl Stellplätze3
Statusfrei
Zimmeranzahl9,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1992
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 777.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf125.63
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1992
Ausstellungsdatum21.04.2021
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Mehrgenerationenhaus mit 1-2 oder 3 Wohnungen, bzw. multifunktionales 1 Fam.-Haus
mit Einliegerwohnung/Arbeiten/Hobbyräume.
Doppelgarage und neuen Carport mit Hoffläche davor.
Ab 2013 bis Heute Innen und Außen hochwertig renoviert!

Entfernung mit dem PKW: In 13 Minuten (9-11Km) zur Bahn nach Sulzbach oder Murrhardt.
Mit dem Bus nach Murrhardt zum Gymnasium / Realschule 15/18 Min.
Mit der Bahn von Sulzbach nach: Backnang 10 Min., Waiblingen 25 Min., Ludwigsburg 36 Min., Stuttgart 39 Min.

In ruhige Sackgasse gelegen mit schöner Aussicht.
Nach Süden hin ausgerichteten Randlage, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet mit Blick auf die Wiesen und den nahen Wald.

Süd-West-Balkone, West-Loggia und große Süd-Terrasse, jeweils überdacht und mit Markise. Nahezu uneinsehbarer Garten mit Holzblock-Gartenhaus 4 x 3 Meter mit Küchenzeile, Pergola, Feuerstelle, Beleuchtungen, Lautsprecher Beschallungsanlage, kleiner Teich mit Springbrunnen und Spielwiese.
Internet/TV Verfügbarkeit: Kabel bis 250 MBit/s - 40 MBit/s
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* 7,6 Ar Grundstück, 3 Etagen mit ca. 302m² Wohnfläche, ca. 80m² Nutzfläche
und ein umbauten Raum von 1.286m³.
* Erdgeschoss 3,5 Zimmer mit ca. 121m²
* Dachgeschoss 3,5 Zimmer mit ca. 76m²
* Untergeschoss 2,5 Zimmer mit ca. 105m²
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Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, WC, Treppenhaus ins DG und UG
- Flur mit Garderobe
- 44m² großer Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugänge auf den
20m² großen Süd-West-Balkon mit Markisen
- Einbauküche mit Speisekammer
- 19m² großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 14m² großes Kinderzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Dachgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- 35m² großer Wohn/Essbereich mit Küchenanschlüsse und Zugang zur
10m² großen West-Loggia mit Markise
- 16m² großes Schlafzimmer und 12m² großes Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
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Untergeschoss:
- Treppenhaus mit Vorraum und Abstellraum
- Flur mit Garderobe
- 17m² großer Raum mit Durchgang zum 38m² großen Raum, die als
Wohnzimmer, Esszimmer und eventuell mit Küche genützt werden können,
offener Heizkamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- 21m² großer Raum der als Schlafzimmer genutzt werden kann,
mit Zugang zur Pergola, Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenplatz und Sauna
- vom Flur geht es in den Heizraum/Abstellraum mit Zugang zum UG-Garagenanbau
- im Garageanbau befinden sich die Heizöltanks und Werkstatt mit Zugang zum Garten.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 125,63 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1992 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D

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