Kapitalanlage Fitness Gewerbeobjekt

Beschreibung

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Kapitalanlage Fitness Gewerbeobjekt
818m² Nutzfläche, plus 12 Parkplätze
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In bester Lage – mit großer sichtbarer Werbefläche direkt an der B14.
Modernes Fitness Studio mit 818m² Nutzflächen auf 2 Ebenen.
12 PKW-Stellplätze.
Die Grundstücksgröße beträgt 884m².
Der umbaute Raum beträgt 3.491m³.
Das Flachdach hat eine ca. 434m² große Fläche.
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Das Gebäude hat insgesamt 2 Etagen mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss,
das mit einem inneren Treppenhaus, sowie äußere Fluchttreppe verbunden ist.
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Das Flachdach kann ideal mit Photovoltaik belegt werden.
Die Gesamtleistung kann bei voller Ausnutzung der Dachfläche ca. 100kWp betragen.
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Nach der Umgebungsbebauung kann das Gebäude nach Baugenehmigung,
noch mit 1-2 Etagen erhöht werden.
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Die Bruttomieteinnahme beträgt 8€/m² = 78.528€/Jahr.
Die Bruttorendite beträgt 5,23%.
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Das Fitness Studio ist mit einer Mietlaufzeit von 5 Jahre, mit Recht auf einer Verlängerung auf weitere 5 Jahre abgeschlossen.
Der Mieter betreibt seit über fast 30 Jahren Fitness-Studios mit derzeit 5 Standorten.
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Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Technikraum, Büro, Personalraum, 2 WCs.
- Treppenhaus
- Ca. 300m² großer Fitnessbereich.
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Obergeschoss:
- Treppenhaus.
- Umkleidebereich, Duschen, WCs für Damen.
- Umkleidebereich, Duschen, WCs für Herren.
- Saunabereich und Relaxraum.
- 2 kleine Räume.
- 2 Fitnessbereiche mit ca. 180m².
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Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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Nach dem Wärmebedarfsausweis ist ein berechneter Jahres-Heizwärmebedarf von 74.312 KWh/a ermittelt worden, dividiert durch die beheizbaren Flächen von 818m², würden bei einem Bedarfsausweis folgende ca. Werte ermittelt werden können.
- Endenergiebedarf: 90,79 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr 1999
- Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt.