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Büro Winnenden Tel: 07195 91 71-0

* 2 moderne Wohnungen auf großem Grundstück in Top-Lage.

Beide Wohnungen-Grundstück 6- Fotos - Grundstück 6- Fotos - Whg. 1_2.OG 6- Fotos -Whg. 2_DG Whg.1_ 2.OG-Wohnbereich Whg.1_ 2. OG-Wohnbereich Whg.1_ 2. OG-Wohnbereich Whg.1_ 2. OG-Wohnbereich Whg.1_ 2. OG-Essbereich Whg.1_ 2. OG-Essbereich Whg.1_ 2. OG-Essbereich Whg.1_ 2. OG-Flur Whg.1_ 2. OG-Flur Whg.1_ 2. OG-Balkon Whg.1_ 2. OG-Aussicht Garten Whg.1_ 2. OG-Schlafzimmer Whg.1_ 2. OG-Schlafzimmer Whg.1_ 2. OG-Küche Whg.1_ 2. OG-Küche Whg.1_ 2. OG-Küche Whg.1_ 2. OG-Badezimmer Whg.1_ 2. OG-Badezimmer Whg.1_ 2. OG-Badezimmer Whg.1_ 2. OG-Badezimmer Whg.1_ 2. OG-Badezimmer Whg.2_ Wohnen-Essen-Schlafen Whg.2_Wohnen-Essen-Schlafen Whg.2_Wohnen-Essen-Schlafen Whg.2_ DG-Küche Whg.2_ DG-Küche Whg.2_ DG-Flur Whg.2_ DG-Flur Whg.2_ DG-Badezimmer Whg.2_ DG-Badezimmer Whg.2_ DG-Badezimmer DG-Abstellraum DG-Abstellraum EG-Waschküche EG-Abstellbereich UG-Gewölbekeller Grundstück-Garten Grundstück-Garten Grundstück-Garten Grundstück-Garten Grundstück-Garten Haus-Grundstück Grundstück-Garten Grundstück-Garten Grundstück-Vor-Garten Garagen Garagen Garagen Grundriss-Grundstück Grundriss-Whg.1_ 2.OG Grundriss-Whg.2_ Dachgeschoss 0Grundriss + Fotos - Grundstück Grundriss + Fotos - Whg. 1_2.OG Grundriss + Fotos - Whg. 2_DG
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Kaufpreis

€ 535.000,00

Adresse

71332 Waiblingen
Deutschland

10445
HaustypWohnung
WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.102 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1930
Etage2
Anzahl Etagen4
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 535.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.
* Auf großem Grundstück in Top-Lage.
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- Zum Verkauf stehen zwei moderne Wohnungen mit 2 Garagen und großer Grundstücks- und Gartenfläche.
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)
- Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 4-Familienhauses.
- Im 2ten Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.
- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.OG mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.
- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im DG mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.
- Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1930.
- Großes Grundstück mit insgesamt 622m² und ebener, großzügiger Gartenfläche.
- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.
- Sanierungen am Haus:
Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2024.
- Sanierungen in den Wohnungen:
Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.
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* Wohnung Nr. 1:
- Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung.
- Im 2. Obergeschoss.
- 73m² Wohnfläche.
- Saniert 2013.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Parkett und Fliesen.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Balkon.

Beschreibung:
- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.
- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und freiem Blick in den Garten.
- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.
- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne,
ebener gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.
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* Wohnung Nr. 2:
- Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung.
- Im Dachgeschoss.
- 29m² Wohnfläche.
- mit angrenzendem Abstellraum-Zimmer.
- Saniert 2003.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche.
Tageslicht-Bad. Einbauschrank.

Beschreibung:
- Flurbereich mit Garderobe.
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
- Offener Wohn-Ess-Schlaf-Küchenbereich.
- 2-zeilige Einbauküche mit Frühstückstresen.
- Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge.
- Weitere Abstellfläche unter der Dachschräge.
- angrenzendes Abstellraum-Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.
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Zum Kaufumfang gehören des Weiteren:
- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.
- Gemeinschaftliche Grundstücks- und Gartenfläche.
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftliche Abstellräume.
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Lage:
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)
- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke… alles im 500m-Radius.
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...
- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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