Kapitalanlage 1 Büro/Praxis und 1 großer Stellplatz

Beschreibung

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Bj. 2014, im modernem und sehr hochwertigem Wohn/Geschäftshaus,
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Sehr gepflegtes neuwertiges Wohn-/Geschäftshaus hat insgesamt 3 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten.
Davon sind jetzt noch eine Gewerbeeinheiten zu verkaufen.
Barrierefrei mit Aufzug!
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Die Gewerbeeinheiten können laut Bauamt zum heutigen Zeitpunkt nicht zu Wohnungen umgenutzt werden.
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Obergeschoss:
Nr. 4a Kaufpreis 139.000€
Fläche ca. 58,55m²
- 1 großer Raum mit Leichtbauwände und Möbel in 3 Bereiche geteilt.
- Bad und WC sowie Duschanschlüsse in der Wand.
- mitverkauft ist ein großer Stellplatz.
Die jetzige Praxis ist gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 585€.
Die Bruttorendite beträgt 5,05%.
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Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe.
36,5 cm Massivbauweise, Gaszentralheizung mit Solartherme, 3-Fachverglasung,
Fußbodenheizung, barrierefrei mit Aufzug, Internet mit Glasfaseranschluss.
Hausmeisterservice: Hausreinigung, Kehrdienst, Winterdienst und Gemeinschaftsgartenpflege. Das Gebäude hat 3 Ebenen EG, OG und DG mit Bühne.
Die Gewerbeeinheiten wurden seither als Büros und Praxen genutzt.
Durch die Deckenhöhe von 2,55 Meter, sind vielerlei Nutzungen möglich wie auch als Praxis. Die Fußböden sind mit Vinylböden und Parkett ausgestattet, das Bad mit WC ist gefliest.
Im Erdgeschoss ist der Fahrradabstellraum/Heizraum.
Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,23 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Erdgas Solar
- Baujahr 2014 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: B