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103m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon

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Kaufpreis

€ 299.000,00

Adresse

71573 Allmersbach im Tal
Deutschland

9584
HaustypWohnung
WohnungstypDachgeschoss
Wohnfläche ca.103 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1972
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 299.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)186
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1972
Ausstellungsdatum13.11.2018
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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3,5 – 4 Zi.-Dachgeschosswohnung im gepflegten 6-Familienhaus.
Neues Dach 2008, neue ISO-Kunstofffenster 2004/2019.
Hohe Anteilige Rücklagen von über 5.000€.
Alleine das ganze Dach. Überhohe Decken bis ca. 2,50 Meter.
Gemauerter Kellerraum, PKW-Stellplatz.
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Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet, die Bruttomieteinname beträgt 8.520€/jährlich = 2,85% Rendite.
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- 47m² großer Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
- großzügige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich.
- 18m² großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.
- kleineres Zimmer.
- Tageslichtbad mit Duschwanne.
- separates WC.
- Flurbereich mit Garderobe.
- Eingangsbereich mit Vorplatz im Treppenhaus.
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Untergeschoss:
- 11m² großer gemauerter Kellerraum.
Waschküche und Heizraum.
Trockenplatz.
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Mitverkauft ist der Kellerraum, der PKW-Stellplatz, die Einbauküche sowie Teile der Elektrogeräte.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 186,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1972 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: F

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