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* Modernisierte 4,5 Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten, Garage...

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Kaufpreis

€ 349.000,00

Adresse

71336 Waiblingen
Deutschland

9063
HaustypWohnung
WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.109 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei ab6 Monate
Zimmeranzahl4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1931
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 349.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

- Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Garage...
- Wohnungsausrichtung ins Grüne mit Feld- und Wiesenblick.
- Großzügige 109m² auf einer Ebene. Sonnig hell durch Fensterflächen nach Ost, Süd und West.
- Kleine Gemeinschaft mit insgesamt nur 2 Wohn-Einheiten.
- 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Wohnzimmer (18m², 18m², 18m² und 10m²).
- Großer 17m² Ess-Wohn-Küchenbereich.
- Tageslicht-Bad + 2 separate Toiletten.
- Des Weiteren innerhalb der Wohnung: Speisekammer, 7m² Abstellraum/Waschküche und weitere Stellmöglichkeiten in den 2 Flurbereichen. Abstellbereich im Keller.
- 2 Wohnungs-Zugänge: Der eine über den Garten-Terrassen-Zugangsweg. Grundsätzlich stufenloser Zugang möglich. Aktuell kleinere Absätze vorhanden.
Der andere über den Hauszugang und das Treppenhaus.
- Ca. 60m² Außen- Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung und zusätzlich ein großer Gemeinschafts-Garten.
- Einzel-Garage mit Stellplatz davor
- Lage am Ortsrand in Waiblinger-Teilort.
- Bahnhof, Einkaufen, Supermarkt, Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schule... alles vor Ort.
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Umfassend modernisiert:
- Zentralheizung-Brennwerttechnik 2020.
- Kunststoff-Fenster 2013.
- Außendämmung - Anbau 2013.
- Badezimmer, Toilette 2007.
- Elektrik 2007.
- Bodenbeläge 2007.
- Hausgeld ca. 270€/Monat inkl. Heizung, Wasser, Verwaltung, Rücklagen...
- Energieausweis in Bearbeitung.
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Wohnungsaufteilung:
- Eingangs-Flurbereich.
- Wohnzimmer mit idealer Ausrichtung nach Süd, Ost und West und Garten-Naturblick.
- 2 Schlafzimmer mit 18m² und 10m².
- Großer, offener, 17m² Küchen- und Essbereich. Mit Einbauküche, Speisekammer und flexiblen Stellmöglichkeiten. Zugang zur Terrasse.
- Modernes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
- Separate Toilette mit Waschbecken.
- 2ter Eingangs- Flurbereich.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Abstellfläche.
- Großes 3tes Schlafzimmer mit 18m² und Fensterfront mit Südausrichtung und ungestörtem Terrassenblick.
- Ca. 60m² Außenfläche zur alleinigen Nutzung. Terrasse, Steingarten, Regenwasserzisterne, 2ter Wohnungszugang...
- Großer ca. 400m² Gemeinschaftsgarten.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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360° Ansicht

 Video - Besichtigung


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 Treppenhaus
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 Eingangsbereich-Flur 1
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 Treppenhaus-Eingang
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 Schlafzimmer 2
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 Wohnzimmer
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 Schlafzimmer 1
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 Essen-Küche
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 Speisekammer
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 Essen-Küche
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 Essen-Küche
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 Tageslicht-Bad
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 Flur 2
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 WC 1
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 Eingangsbereich-Flur 2
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 Hauswirtschaftsraum
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 Schlafzimmer 3
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 Terrasse
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 Terrasse
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 Terrasse-Steingarten
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 Terrasse-Zugang
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 Gemeinschaftsgarten
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 Keller-Heizung
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