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Große 5,5 Zi.-Maisonette in ruhiger Randlage

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Kaufpreis

€ 479.000,00

Adresse

70435 Stuttgart
Deutschland

9048
HaustypWohnung
WohnungstypMaisonette
Wohnfläche ca.114 m²
Statusfrei
Frei ab01.04.2021
Zimmeranzahl5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1963
Etage2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 479.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)118
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1963
Ausstellungsdatum23.11.2020
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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2008 sanierte 5,5 Zi.-Maisonette mit ca. 114m² (ca. 139m²).
Zuffenhausen in ruhiger Lage, nur ca. 50 Meter zum Stadtrand.

Schulen, U-Bahn, S-Bahn innerhalb 500 - 1.000 Meter zu Fuß.
2. OG im gepflegten 7 Fam.-Haus.
Die Maisonette wurde 2008 umgebaut und saniert, inkl. Dreifachverglasung, Elektrik, Sanitär, Einbauküche, sowie neue Dachfenster und Dachisolierung, Klimaanlage.
Bestehend aus 2 zusammen gelegten Einheiten Wohnungen und Bühne – kann auch wieder geteilt werden.
Die Wohnfläche für die Wohnung Nr. 7 beträgt 71,28m², Plus für den ausgebauten Bühnenraum Nr. 8 eine Nutzfläche von 67,58m² (entspricht ca. 43m² Fläche).
Das errechnete Hausgeld beträgt 339€ (für einen 5 Personenhaushalt).
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Ein Pachtvertrag zum entfernten ca. 340m² großen Garten mit Gartenhaus und Wasseranschluss, gemeinschaftliche Sanitäranlage, kann für ca. 258€/Jahr übernommen werden. In der Anlage ist auch eine Gaststätte.
Der Garten ist ca. 750 Meter zu Fuß von der Wohnung entfernt.
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Obergeschoss:
- Wohnbereich mit Klimaanlage und Zugang zum Südbalkon
- Essbereich mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Duschwanne und WC
- Flurbereich, Eingang, Garderobe und Treppenaufgang ins Bühnengeschoss
- Separate deaktivierte Eingangstüre vom Treppenhaus ins Bühnengeschoss
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Bühnengeschoss:
- 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer und Flurbereiche
- Bad mit WC und Waschmaschinenplatz sowie Anschlüsse für eine Dusche
- Vom Bad gelangt man in die Sauna
- Viel Stauraum bieten die zahlreichen Gauben
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Untergeschoss:
- Kellerraum
Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1963 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D

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