Adresse
70435 Stuttgart
Deutschland
| 9048 |
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnungstyp | Maisonette |
| Wohnfläche ca. | 114 m² |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Baujahr | 1963 |
| Etage | 2 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 389.000,00 |
| Käuferprovision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a) | 118 |
| mit Warmwasser | ja |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1963 |
| Ausstellungsdatum | 23.11.2020 |
| Jahrgang | ab 1.5.2014 |
Beschreibung
-------------
2008 sanierte 2,5 Zi.- Plus 3 Zimmer. Maisonette mit ca. 114m² (ca. 139m²).
Zuffenhausen in ruhiger Lage, nur ca. 50 Meter zum Stadtrand.
Schulen, U-Bahn, S-Bahn innerhalb 500 - 1.000 Meter zu Fuß.
2. OG/3. OG im gepflegten 7 Fam.-Haus.
Die Maisonette wurde 2008 umgebaut und saniert, inkl. Dreifachverglasung, Elektrik, Sanitär, Einbauküche, sowie neue Dachfenster und Dachisolierung, Klimaanlage.
Bestehend aus 2 zusammen gelegten Einheiten Wohnungen und Bühne – kann auch wieder geteilt werden.
Die Wohnfläche für die Wohnung Nr. 7 beträgt 71,28m², Plus für den ausgebauten Bühnenraum Nr. 8 eine Nutzfläche von 67,58m² (entspricht ca. 43m² Wohnfläche).
Die Bühne ist baurechtlich noch nicht als Wohnfläche genehmigt, die Nutzung und Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.
Der komplette Umbau inkl. aller Genehmigungen und Urkunden, kostet laut Architekt ca. 15.000€. Es wir eine Vergrößerung eines Fensters benötigt das als zweiter Fluchtweg/Rettungsweg/Notausstieg dient. Zusätzlich eine Ausstiegshilfe und Auftritte mit Festhaltemöglichkeit auf dem Dach.
Das Hausgeld beträgt bisher 513€/monatlich bei 7 Personenhaushalt.
-------------
Ein Pachtvertrag zum entfernten ca. 340m² großen Garten mit Gartenhaus und Wasseranschluss, gemeinschaftliche Sanitäranlage, kann für ca. 258€/Jahr übernommen werden. In der Anlage ist auch eine Gaststätte.
Der Garten ist ca. 750 Meter zu Fuß von der Wohnung entfernt.
-------------
Obergeschoss:
- Wohnbereich mit Klimaanlage und Zugang zum Südbalkon
- Essbereich mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Duschwanne und WC
- Flurbereich, Eingang, Garderobe und Treppenaufgang ins Bühnengeschoss
- Separate deaktivierte Eingangstüre vom Treppenhaus ins Bühnengeschoss
-------------
Bühnengeschoss:
- 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer und Flurbereiche
- Bad mit WC und Waschmaschinenplatz sowie Anschlüsse für eine Dusche
- Vom Bad gelangt man in die Sauna
- Viel Stauraum bieten die zahlreichen Gauben
-------------
Untergeschoss:
- Kellerraum
Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum
-------------
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1963 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D
Grundriss
