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1 Fam.-Haus mit ELW/Büros, Doppelgarage und großer Garten

Haus Haus-Garten Haus-Garten Garten Garten Terrasse Terrasse Haus Gartenhaus EG-Wintergarten EG-Wohnbereich EG-Wohnbereich EG-Wohnbereich EG-Wohnbereich EG-Kaminzimmer-Schlafzimmer EG-Kaminzimmer-Schlafzimmer EG-Heizkamin EG-Heizkamin EG-Esszimmer EG-Esszimmer EG-Esszimmer EG-Esszimmer EG-Heizkamin EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-WC EG-Flur Hauseingang Treppenhaus Treppenhaus DG-Treppenhaus DG-Durchgangszimmer-Büro DG-Durchgangszimmer-Büro DG-Schlafzimmer DG-Schlafzimmer DG-Schlafzimmer DG-Ausgang Dachterrasse DG-Dachterrasse DG-Dachterrasse DG-Dachterrasse DG-Dachterrasse DG-Badezimmer DG-Badezimmer DG-Badezimmer DG-Badezimmer DG-Warmwasser DG-WC UG-Treppenhaus UG-Zimmer gross UG-Zimmer gross UG-Zimmer gross UG-Zimmer klein UG-Küche UG-Küche-Hauseingang UG-Bad UG-Abstellraum UG-Waschmaschinenplatz UG-Doppelgarage - Grundriss - Grundstück - Grundriss - Erdgeschoss - Grundriss - Dachgeschoss - Grundriss - Untergeschoss - Grundriss - Fotos - Grundstück - Grundriss - Fotos - Erdgeschoss - Grundriss - Fotos - Dachgeschoss - Grundriss - Fotos - Untergeschoss
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Kaufpreis

€ 479.000,00

Adresse

71566 Althütte
Deutschland

9044
HaustypHaus
Wohnfläche ca.145 m²
Grundstücksfläche ca.537 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungSolarheizung, Ofen
Baujahr1954
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 479.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)75
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf98.1
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr1954
Ausstellungsdatum22.11.2020
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Das Haus wurde liebevoll fast vollständig zwischen 2008 – 2017 saniert und angebaut.
2017 erfolgte die Wohnhauserweiterung über der Doppelgarage mit dem Wohnbereich und die darüber liegenden riesigen Dachterrasse.
3-Fachverglasung, Vollwärmeschutz mit Fassadendämmung, Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung.
Drainage, Abdichtung und Isolierung des Untergeschosses.
Photovoltaikanlage mit (ca. 1.700€ Ertrag/Jahr), neuer Kachelofeneinsatz.
Elektrik und Sanitär sowie Einbauküche.
Geheizt wird derzeit mit Holz und Strom.
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Mit einer Gastherme und Flüssiggas im Garten, könnte man günstig eine Zentralheizung installieren.
Zuschüsse und Förderungen von 30% mit BAFA, KfW und Baukindergeld.
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Erdgeschoss:
- Anbau mit 37m² großem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse
und ebener Garten sowie Gartenhaus.
- Esszimmer mit 15m²
- Einbauküche
- Kaminzimmer bzw. Schlafzimmer mit 13m²
- Flur und WC
- 14m² großen Wintergarten mit Hauseingangsbereich
Diele und Treppenhaus.
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Dachgeschoss:
- Durchgangszimmer bzw. Büro
- Großes 14m² Schlafzimmer mit Zugang zur riesigen 53m² Dachterrasse.
Ein Treppenabgang zum Garten wir noch fertig gestellt.
- Badezimmer beheizt mit elektrischer Fußbodenheizung,
mit Eckbadewanne und Dusche.
- Separates WC.
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Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit separatem Hauszugang ist zum Ausbau vorbereitet.
Derzeit ist eine Infrarotheizplatte installiert. Am vorhandenen freien Kamin,
kann z.B. ein Kaminofen oder Pelletofen angeschlossen werden.
- ausbaubar zum Wohnen und Arbeiten, oder als 1,5 Zi.-Einliegerwohnung
mit Küche, WC und Dusche.
- Abstellflächen, Waschmaschinenplatz und Treppenhaus.
Die Fläche ist teilweise nur zu 50% angerechnet.
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Doppelgarage und Hoffläche mit zusätzlichem Platz für 2 Autos.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf: 98,1 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Holz Eigenstromerzeugung
- Baujahr 1954 (gemäß Energieausweis):
- Energieeffizienzklasse: C
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360° Ansicht

 Video - Besichtigung


 360° - Besichtigung
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 Wohnbereich
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 Kaminzimmer-Schlafzimmer
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 Esszimmer
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 Kueche
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 WC
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 Hauseingang-Treppenhaus
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 DG-Durchgangszimmer-Buero
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 DG-Schlafzimmer
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 DG-Badezimmer
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 DG-WC
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 UG-Zimmer-gross-und-klein
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 UG-Kueche-Hauseingang
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 UG-Bad
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 UG-Raeume
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