Beschreibung
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- Die perfekte Kombination: 1A-Lage + tolle Wohnung.
- Ruhig gelegen direkt an der Kastanienallee mit freiem Blick in die Landschaft.
Dennoch zentral mit städtischem Flair.
- Moderne 2,5 Zimmer-Eck-Wohnung. Baujahr 2000.
- Direkt am Westrand Scharnhauser Park.
- Mit Balkon, Einbauküche, PKW-Stellplatz (kann hinzuerworben werden),
Kellerraum (6m²), Waschküche...
- Im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang.
- Barrierefreie Wohnung:
Breite Türen, schwellenfreier Zugang zu den Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
- In bester, ruhiger, unverbaubarer Randlage. In Spielstraße, ohne Verkehr ums Haus.
Mit weitem Blick ins Grüne ohne störende Bebauung. Direkt an Park-Allee.
- Mit Voll-Hausmeisterservice: Kehrwoche, Winterdienst, Gartenpflege.
- Renoviert 2011: Bodenbeläge und Einbauküche.
- Im gepflegten Mehrfamilienhaus, gut verwaltet.
Außenfassade 2018 frisch gestrichen. Außenwanddämmung vorhanden.
Zentralheizung über Nahwärme mit erneuerbaren Energien.
Kunststofffenster. Aufzug...
- Kabelanschluss vorhanden bis zu 1.000Mbit. Glasfaser verfügbar bis zu 1.000Mbit.
- Beste Infrastruktur vor Ort. Alles unmittelbar fußläufig:
U-Bahn-Haltestellen nach Stuttgart, Einkaufen, Supermärkte, Markthalle, Bäcker,
Metzger, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, Bus zum
Krankenhaus und nach Esslingen, Naherholungsgebiet mit Parkanlage direkt am Haus...
- Exzellente überregionale Verkehrsanbindung:
Kurze Wege: Autobahn A8, Bundesstraße B10, Stuttgart Hauptbahnhof direkt per
Stadtbahn und Flughafen Stuttgart.
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Wohnungsaufteilung:
- Geräumiger Eingangs-Garderobenbereich.
- Wohn-Essbereich mit großer bodentiefer Fensterfront (Rollladen elektrisch),
Balkonzugang und weiterem bodentiefen Fenster. Ebenso zwei Fernsehanschlüsse.
- Gut nutzbarer, überdachter Balkon inkl. Design-Außenleuchte und Steckdose.
Freier, ungestörter Blick ins Grüne. Den Feierabend genießen.
- Schlafzimmer ebenfalls mit bodentiefem Fenster und Platz für den 3,40 Meter Schrank.
Fernsehanschluss vorhanden.
- Moderne Einbauküche mit AEG Einbaugeräten (Ceran, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank), de Luxe-Dunstabzugshaube (Silverline) nach außen.
Inkl. gut nutzbarem LeMans-Eckschrank.
- Badezimmer, hell gefliest.
XXL-bodenebene Dusche mit maßgefertigter Glaswand, Regenbrause + Handbrause.
Spiegelschrank. Waschbecken und WC (jeweils von Villeroy & Boch).
- Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum für Waschmaschine und Trockner.
- Gemeinschaftliche Grünfläche am Haus.
- 1 Kellerraum mit Stromanschluss.
- Der PKW-Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Er kann für 15.000€ erworben werden.
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Die Wohnung ist zum 01.02.2021 bezugsfrei, evtl. auch früher.
Dementsprechend sehr gut für Selbstnutzer geeignet.
Durch die hervorragenden Lage- und Wohnungseigenschaften aber
ebenso als wertige Geldanlage mit guter Vermietbarkeit und solider Rendite.
Die Wohnung war für monatlich 911€ Kaltmiete vermietet.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 (Erstbezugsjahr 2000)
- Energieeffizienzklasse: B
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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