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Kaufpreis

€ 339.000,00

Adresse

71397 Leutenbach
Deutschland

9002
HaustypWohnung
WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.86 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1981
Etage2
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 339.000,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)135.4
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1981
Ausstellungsdatum20.03.2019
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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- Moderne 3,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger bester Lage.

- Umfassend renoviert 2015:

Einbauküche, Bodenbeläge, Badezimmer + WC, Sicherungen, Malerarbeiten...

Einziehen ohne Renovierungsstress.

- Im Dachgeschoss - 2tes OG- ohne Dachschrägen.

- Moderner Schnitt und Raumaufteilung. Ideale Süd-West-Ausrichtung. Naturblick.

- Mit Balkon, Garage, Außenstellplatz, Kellerraum, Einbauküche,

Gemeinschafts-Garten...

- Hausmeister-Service mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

- Bevorzugte Lage. Absolut ruhig. Direkt am Orts-Rand, in Leutenbach-Nellmersbach,

die Natur vor der Haustür, reines Wohngebiet in Sackgasse.

- Sehr gute Infrastruktur, alles fußläufig vor Ort:

S-Bahn, Einkaufen, Supermarkt REWE, Bäcker, Metzger, Grundschule, Kindergarten...

Kurze Strecke zur Bundesstraße B14. Schnell in Winnenden, Backnang, Waiblingen

Stuttgart...

- Sehr gepflegte Wohneinheit. Hauseingang mit 6 Wohnungen.

- Gut verwaltet und instand gehalten, ohne Renovierungsstau:

Zentralheizung Brennwerttechnik, Wohnungstüren, Erneuerung TV-Anlage,

Treppenhaus, Dachsanierung, Außenfassade...Alles bereits erledigt.

- Günstige Nebenkosten ca. 250€. (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen, Verwaltung...)

- Vorhandene anteilige Rücklagen der Wohnung über 4.700€.

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- Großer offener 34m² Wohn-Essbereich. Keine Stellprobleme für Sofa, Esstisch...

Sonnig, hell durch ideale Süd-West-Ausrichtung und großflächige, bodentiefe

Fensterfront. Freier Blick ins Grüne.

- Überdachter 9m² Balkon. Sonne + Ruhe + Naturaussicht.

- Moderne Einbauküche aus 2015. Mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen,

Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierbereich).

- 2 Schlafzimmer mit 16m² und 9m².

- Modernes Badezimmer. Großformatig grau und weiß gefliest. Mit Wanne + separate

Dusche mit Glaswand + 2 Waschbecken + Waschmaschinen-Anschluss.

- Separate Toilette mit WC und Waschbecken.

- Eingangsbereich, Flur und praktische Garderoben-Ecke mit Einbauschrank.

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- Großer 10m² Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.

- Einzel-Garage mit Strom- und Wasseranschluss.

- Außen-Stellplatz direkt am Haus.

- Gemeinschaftlich: Trockenraum und großer Gartenbereich.

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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

- Energieverbrauchskennwert: 135,4 kWh/(m²a)

- Wesentliche Energieträger: Heizöl

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

- Energieeffizienzklasse: E

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ONLINE-BESICHTIGUNG:

Video-Rundgang + 360°-Tour auf:

www.licker.de

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