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* XXL 2-Familien-Villen-Anwesen. 1.735m² Grdst. 413m² Wfl.

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Kaufpreis

€ 2.500.000,00

Adresse

71334 Waiblingen
Deutschland

8805-a
HaustypHaus
Nutzfläche ca.212 m²
Wohnfläche ca.413 m²
Grundstücksfläche ca.1 735 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze6
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1963
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 2.500.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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- Exklusives XXL 2-Familien-Villen-Anwesen.
- 1.735m² Grundstücksfläche! 413m² Wohnfläche! 212m² Untergeschoss!
- Die Rarität in allen Bereichen: Lage, Größe, Architektur, Flexibilität...
- Viele Optionen: Selbst bewohnen, Mehrgenerationen, Teilvermietung...
- Offen und modern geschnitten, großzügig dimensioniert, freies Raum- und Wohngefühl...
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- Optisch 1 Haus. Bautechnisch ein Doppelhaus, eingeteilt in 2 eigenständige Häuser
mit separaten Zugängen. Haus 1 mit 317m² Wfl. Haus 2 mit 96m² wfl.
- Voll unterkellert: zusätzliche 212m² als Büro- Hobby- Gäste- Wellness- Kellerfläche...
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- Ebenes 1.735m² Traum-Grundstück, das Haus umschließend,
mit gewachsenem Baumbestand ringsum.
- 600m² Hoffläche mit Zufahrt zum Haus, Doppel-Garage, Stellplatzflächen...
- 1.100m² Haus- und Rasenfläche in Süd-Ausrichtung mit Terrassen, Pergola, Pool...
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- Sehr gute, ruhige Lage unweit des Ortsrands. Im Wohngebiet, Anliegerstraße.
- Gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Ärzte...
... alles vor Ort.
- Kurze Wege: zur Bundesstraße (6km) und Autobahn (14km), nach Waiblingen (4km),
Ludwigsburg (8km) und Stuttgart (11km).
- Internet: Telekom VDSL bis zu 250Mbit.
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Insgesamt:
2 Häuser, 2 Hauseingänge, 3 Wohnbereiche, 7-8 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 Küchen,
2 Gäste-WC's, 3 Terrassen, 1 Balkon, 13 Räume im Untergeschoss, Doppel-Garage, Stellplätze, Hoffläche, Garten...
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Haus 1:
317m² Wohnfläche auf 3 Etagen. 2 Wohnbereiche, Galerie, 5 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder, Terrasse, Balkon. 184m² Untergeschoss: Ausgebaut und beheizt mit Tageslicht-Schächten.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe.
- Offener Empfangs- Wohn-Kamin-Essbereich mit 80m². Bodentiefe Fensterflächen.
Granitböden. Direkte Südausrichtung. Offener Kamin.
Offenes Treppenhaus ins UG und OG.
- Zugang zu Terrasse und Garten.
- 24m² Ess-Küche mit Hofzugang.

Obergeschoss:
- Atelier-Wohnbereich mit 50m². 3-4m Deckenhöhe und ebenso dimensionierte Fensterflächen.
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer, überdachtem Balkon mit Gartenblick
und Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC).
- 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Flur und Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC).
- 2 weitere Schlafzimmer mit Zugangsflur und Waschtisch.

Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit Blick ins Obergeschoss. Der ideale Bibliotheks- und Lesebereich.
- Bühnenfläche.

Untergeschoss:
- 184m² Nutzfläche - 10 Zimmer.
- Ausgebaut und beheizt mit Tageslicht-Schächten.
- Urige Keller-Bar mit Tresen und Sitzecke.
- 2 Hobbyräume.
- Arbeitszimmer.
- Schlafzimmer mit angrenzendem Wellness-Bereich mit Sauna und Badezimmer
(weiß gefliest, ebene Dusche, Waschtisch, WC).
- Waschküche, Heizungsraum und Vorratskeller.
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Haus 2:
Aktuell vermietet. 96m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Essdiele, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, 2-3 Schlafzimmer, 2 Kellerräume im Untergeschoss mit 28m².

Erd- Ober- Untergeschoss:
- Windfang-Eingangsbereich mit Gäste-WC.
- Ess-Diele mit Treppenhaus ins OG und UG.
- Einbauküche.
- Tageslicht-Bad.
- 1-2 Schlafzimmer.
- Wohnbereich mit Südausrichtung und Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten.
- Schlafzimmer im Obergeschoss.
- 3 Kellerräume im Untergeschoss
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- Ein in dieser Art seltenes Angebot im Stuttgarter Umfeld.
- Innenaufnahmen und weitere Objektdetails auf Anfrage.
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