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Kapitalanlage: 3 Fam.-Haus mit großem Garten.

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Kaufpreis

€ 729.000,00

Adresse

71522 Backnang
Deutschland

8614
HaustypHaus
Wohnfläche ca.219 m²
Grundstücksfläche ca.627 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl10,5
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1954
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 729.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)178
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1954
Ausstellungsdatum06.05.2019
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

In bester ruhiger Lage von Backnang-Süd auf 627m² Grund.
Das Haus besteht aus 3 Wohnungen, ist voll unterkellert, davon 2 beheizbare Hobbyräume. Unterkellerte Garage und Hoffläche davor.
Großer Garten im Süden, sowie Vorgarten im Norden.
S-Bahn, alle Schulen, Gewerbliche Schulen und Waldorfschule gut zu Fuß erreichbar.
Ca. 500 m bis zur Bundesstraße, ca. 1 Km zur Stadtmitte.

In 24/30cm Massivbauweise, alle Bäder und WCs mit Tageslicht, Internet über Kabel, Telekom und Sat.
Ölzentralheizung 2007.
Das Dachgeschoss ist 1988 neu mit Gauben versehen und ausgebaut worden.

Die 3,5 Zi.-Wohnung im 1.OG mit 85m² und die 3,5 Zi.-Wohnung im DG mit 49m² werden gerade wieder neu vermietet.
Das EG ist schon seit längerem vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 22.000€/jährlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219m²
Dachgeschoss 3,5 Zi. mit 49m²
Obergeschoss 3,5 Zi. mit 85m²
Erdgeschoss 3,5 Zi. mit 85m²
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Dachgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenplatz
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Obergeschoss und Erdgeschoss:
- Großer 29qm großer Wohn/Essbereich mit Zugang zum 11,5qm großen überdachten Südbalkon
- Küche mit Speisekammer und Zugang zum kleinen Nordbalkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne
- Separates WC
- Flurbereich mit Garderobe
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Untergeschoss:
- 2 Hobbykeller mit 12m² und 13m² sowie Heizkörper
- 1 großer und 1 kleiner Abstellraum.
- Waschküche und Ölzentralheizung sowie Öltankraum.
- Ausgang zum Garten
- Zugang zum Werkstättle unter der Garage
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1954 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: F

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