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1 Fam.-Haus mit ELW auf 1300m² in Randlage

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Kaufpreis

€ 1.199.000,00

Adresse

71364 Winnenden
Deutschland

8147
HaustypHaus
Wohnfläche ca.253 m²
Grundstücksfläche ca.1 320 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Solarheizung
Baujahr1986
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 1.199.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis12-2027
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)112
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1986
Ausstellungsdatum07.12.2017
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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1 Fam.-Haus mit Einliegerwohnung, übergroße Doppelgarage, direkt am Ortsrand auf 1.300m² Riesengrund.

 

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Das sehr geräumige Haus hat 224m² Wohnfläche, Plus ca. 100m² große Riesenterrasse nach Süden und ca. 30m² große Terrasse nach Osten.

Insgesamt einen umbauten Rauminhalt von 1.295m³.

 

Das gepflegte Haus hat eine neuwertige Ölzentralheizung und Solarthermie.

Die Aufteilung ist überwiegend sehr offen gestaltet.

Alle Wohnräume haben Zugang auf die Balkone oder Terrassen.

Der übergroße Doppelgaragenanbau mit Durchfahrt in den Garten und großer Hoffläche, bietet viel Platz für den Fuhrpark.

 

Das Anwesen ist perfekt eingepasst in das leicht nach Süden abfallende Randgrundstück mit anschließendem Naturschutzgebiet.

Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht gestaltetet, mit Terrassen, Freisitz und Steingarten.

Das fast uneinsehbare Grundstück ist insbesondere für den Naturliebhaber geeignet.

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Erdgeschoss mit ca. 110m²:

- Großer 57m² Wohnbereich und Essbereich mit Zugänge zur nach Süden ausgerichteten 31m² großen Terrasse, mit vor Wind und Wetter schützender Pergola.

- Treppenabgang zur 100m² Riesenterrasse und Gartenanlage.

- Der zentral gelegene Kachelofen wirkt wie ein Grundofen.

- Einbauküche und Hauswirtschaftsraum.

- Eingansbereich, Garderobe und WC.

- Über die breite Treppe ins Dachgeschoss und Untergeschoss.

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Dachgeschoss mit ca. 75m²:

- 3 geräumige Schlafzimmer mit überhohen Decken und Zugänge zu den 2 Balkonen.

- Badezimmer mit Eckbadewanne, übergroßer Dusche und Zugang zum Balkon.

- Separates WC.

- Im Flurbereich und Schlafzimmer gibt es Aufgänge auf die Bühne und weitere Stauräume.

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Untergeschoss und Einliegerwohnung:

- Über halben Treppenabgang gelangt man auf die ca. 30m² große Ost-Terrasse und Garten.

- Zugang zur 39m² großen Einliegerwohnung mit Küchenanschlüsse, Badezimmer mit Dusche und WC, separater Eingangsbereich sowie Zugang zur 100m² Riesenterrasse und Garten.

- Waschküche, Abstellräume, Heizraum, Vorratsraum und Weinkeller.

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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

- Energieverbrauchskennwert: 112,4 kWh/(m²*a)

- Wesentliche Energieträger: Heizöl

- Baujahr 1986 (gemäß Energieausweis):

- Energieeffizienzklasse: D

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Kompletter 360° Rundgang der Immobilie
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 EG-Essen
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