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1-2 Familienhaus sucht Familie

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Ansprechpartner


Oskar Issler
07141-47 58-16
lb@licker.de
Anbieter kontaktieren

Kaufpreis

€ 370.000,00

Adresse

74376 Gemmrigheim
Deutschland

0-16935
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.140 m²
Wohnfläche ca.140 m²
Grundstücksfläche ca.116 m²
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl8
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung
Baujahr1800
Etage2
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 370.000,00
Käuferprovision4,76 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis21.10.2028 00:00:00
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)57.5
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerStrom
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Ausstellungsdatum22.10.2018
Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Dieses schöne und zentral gelegene 1-2-Familien-Stadthaus befindet sich fast im Ortskern von Gemmrigheim. Es besteht ausdrücklich kein Denkmalschutz. Das Haus wurde 1997 von Grund auf saniert, die Fassade und das Dach wurde isoliert. Das Obergeschoss und die ausgebaute Bühne wurden im Jahr 2004 nochmals saniert.

 

Untergeschoss:

 

Hier befindet sich der Gewölbekeller mit einem hervorragendem Raumklima. Hier können sie Wein, Kartoffeln und andere Lebensmittel hervorragend lagern. Weiterhin finden Sie hier zwei Abstellräume, einen ehemaligen Stall der zum Gästebereich mit kleiner Einbauküche und einem kleinen Bad ausgestattet ist. Momentan wird dieser Bereich als Abstellraum / Waschküche genutzt. Die kleine Garage hat Platz für Ihr Motorrad und Ihren weiteren Fuhrpark (kleines Auto).

 

Erdgeschoss ( Hochparterre ):

 

Hier finden Sie eine geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung. Vom großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie einen Zugang auf den herrlichen Balkon mit Treppenabgang in den Hof in Süd/West-Ausrichtung. Hier können Sie schön in der Abendsonne relaxen und sich erholen. Der Kaminofen sorgt an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme und strahlt eine Geborgenheit aus. Die zum Essbereich hin offen konzipierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Raum zur freien Entfaltung. Der Eingangsbereich/Flur runden den schönen Schnitt des Erdgeschosses ab.

 

Obergeschoss/Dachgeschoss:

 

Hier ist ein großer Wohn-Essbereich mit offen konzipierter Küche mit Einbauküche. Der Wohnbereich ist eher klein eingerichtet. Von hier haben Sie einen Zugang auf den schönen großzügigen Süd/West-Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten Ihnen auch hier genügend Raum zur freien Entfaltung. Im Essbereich haben Sie einen Treppenaufgang mittels Raumspartreppe zur ausgebauten Bühne. Hier ist viel Platz, hier könnte man mit einfachen Baumaßnahmen zwei Zimmer generieren. Außerdem ist hier noch ein separates WC untergebracht. Diese ausgebaute Bühne hat über 25 m² Fläche und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

 

 

 

 

 

Lage

Zentrale Lage fast im Ortskern von Gemmrigheim.

 

Gemmrigheim liegt direkt am Neckar zwischen den Kreisstädten Ludwigsburg und Heilbronn. Die Autobahn A81 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Die evangelische St.-Johannes-Kirche sowie die beiden mittelalterlichen Stadttore und der Ortskern, mit einigen hübsch renovierten alten Fachwerkhäusern, darunter auch das Rathaus, machen Gemmrigheim sehenswert.

 

 

Ausstattung

Dieses im Jahr 1800 erbaute ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1997 aufwändig saniert. Es hat neue Fenster auch Dachfenster erhalten. Die Fassade und das Dach wurden isoliert, die Elektrik erneuert und alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss nochmal saniert. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus hat KEINEN Garten. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind: * Elektronachtspeicherheizung * Warmwasserbereitung mittels Boiler (EG) oder Durchlauferhitzer (OG) * Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern im EG und OG * 3 x Einbauküche * 2 x Tageslichtbäder * 2 große Süd/West-Balkone * Kaminofen im EG * Super Gewölbekeller * Abstellräume * Kleine Garage * Ausgebaute Bühne ( nicht in Wohnfläche einbezogen ) mit separatem WC

Sonstiges

Auf Ihr Interesse freut sich Oskar Issler.

 

Für Besichtigungstermine oder bei fragen erreichen Sie mich unter Tel. 07141-475816.

 


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